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住宅设备层是什么?一般在什么位置? ——凤凰网房产防城港
购房时,经常有置业者询问设备层的问题。“设备层在第几层?设备层里都有什么东西?会不会有很大的噪声?”尤其是购买二手老房时更会遭遇到“与设备层相邻的房子能不能买?”等等困扰。*小编就为大家深入解读一下什么是设备层 -来自凤凰新闻客户端
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住宅设备层是什么?一般在什么位置?

凤凰网房产防城港站
2018-10-05 10:46

购房时,经常有置业者询问设备层的问题。“设备层在第几层?设备层里都有什么东西?会不会有很大的噪声?”尤其是购买二手老房时更会遭遇到“与设备层相邻的房子能不能买?”等等困扰。*小编就为大家深入解读一下什么是设备层。

设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时,设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等,如果隔音、减振措施不好,靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。

2012年8月实施的《住宅设计规范》中明确提出了“公共能的管道,包括给水立管,消防立管,雨水立管,采暖供回水立管,配电和弱电干管等不应设置在住宅套内空间”的要求,在2012年之后设计建造的房屋是住宅户内空间是不会存在各种公共管道的。在12年以后新设计的住宅中所有公共管道都安装在公共空间的设备管井内,业主也获得了更干净的私密空间。

若是购买的12年之前的二手房时一般会有四种情况:

一、设置单独设备层的住宅楼

这是上世纪八十年代的一种设计,只出现在老式高层住宅中,买二手房时可能会见到这种情况。

这种楼将某一层作为的设备层。的设备层一般设置在住宅楼高度一半的位置,如18层塔楼,设备层大致在10层。

由于高层住宅采暖分为高区和低区,所以在高低区分界处设有采暖环管,这个采暖环管就在设备层内。设备层内只有管道,没有水泵等加压设备,因此没有噪声和振动,买这层上下的住宅也不会受到什么影响。

二、设备管道直接在住宅层里

由于设置单独设备层损失了一整层的住宅面积,在设计改进后出现了第2种方式:不设单独设备处,设备管道直接在住宅层里。这种做设备管道不再单独占用一层,而是将采暖管道设置在住宅层内,有的设计还特意加大了本层的高度,如标准层层高是2.7米,这层改为2.9米。

这种情况在老式住宅中比较常见,采暖管道所在层在装修时稍微做些处理也是益大于弊,但并不是所有设备层住宅户内都会出现管道,有可能管道只在公共区域内。加大设备层层高的做使本层住户受益颇多,室内净高加大,让户内空间宽敞不少,若是遇见这种情况,那就别犹豫快出手吧。

三、设备层在住宅楼顶的水箱间

老式高层住宅楼会在屋顶设计生活水箱间,这也是一种形式的设备层,由于市政自来水的水压只能供到6层的高度,再高的就要用水泵把水供到屋顶的水箱间,再通过重力流下来供给高层各户。老式住宅楼顶部刚刚会顶个帽子,这个帽子就是水箱间 。而水箱间的存在会造成生活用水二次污染的可能,有水箱的住宅需要经常检查消毒屋顶水箱。

四、设备层在地下室

2001年之后由于供暖作为商品向居民提供,采暖设计不再是以往的环管串联做,而改为采暖立管在公共管井内由地下机房送至地上各层,每层采暖管由管井出来,在地面做内送至各家各户。住宅户内再也看不到串连的暖气立管了。暖气管从地面出来直接接暖气片,或者直接在地面内做地采暖,使屋内完全看不到采暖设施了。

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[责任编辑:李活]

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