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住房公积金贷款额度怎么算?来一起了解一下吧 ——凤凰网房产防城港
目前我国现行的住房公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款的基准利率是4 -来自凤凰新闻客户端
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住房公积金贷款额度怎么算?来一起了解一下吧

凤凰网房产防城港站
2018-10-05 10:41

目前我国现行的住房公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款的基准利率是4.9%,别小看不到百分之一的差距,如果贷款额度高达几十万的话,公积金贷款节约的利率可不止一点点,仅从这一方面就可以看到公积金贷款好处多多,对于住房贷款不太熟悉的朋友来说,了解清楚相关政策,采取合理的贷款方式可以节约不少的购房成本,下面为大家介绍住房公积金贷款额度怎么算。 

目前各地针对住房公积金贷款额度均设有上限,不论用何种方法计算,都不能超过最高上限的标准,影响公积金贷款额度的因素主要有以下点,我们一起来了解一下。 

1、公积金贷款高额度

这个很简单,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。 

2、公积金账户余额

职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出终的贷款额度。 

3、按照房屋价格计算贷款额度

简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。 

如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出终的公积金贷款额度。 

4、按借款人还贷能力来计算

具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 

如果是夫妻双方共同贷款,计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。核心是公积金贷款月供不得超过家庭工资收入的40%。 

可以看出公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,根据以上四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额,通过以上介绍相必大家对于公积金贷款额度怎么算已经有所了解,希望能够对大家有所帮助。 

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[责任编辑:李活]

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