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或许 你与发家致富只隔着一间商铺的距离 ——凤凰网房产防城港
商铺这种东西呢投资,打个比喻吧!它就像养鸡一样,有三种赢利模式:第一种,买回小鸡苗,从小养大,以卖肉鸡为主要赚钱目的,如果养大的鸡又能下蛋,还能够同时卖蛋赚钱;第二种,买回蛋鸡,以生蛋卖蛋为主要赚钱目的;第三种,买回蛋鸡,一边捡蛋赚蛋钱,... -来自凤凰新闻客户端
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或许 你与发家致富只隔着一间商铺的距离

凤凰网房产防城港站
2018-09-26 10:42

商铺这种东西呢投资,打个比喻吧!它就像养鸡一样,有三种赢利模式:第一种,买回小鸡苗,从小养大,以卖肉鸡为主要赚钱目的,如果养大的鸡又能下蛋,还能够同时卖蛋赚钱;第二种,买回蛋鸡,以生蛋卖蛋为主要赚钱目的;第三种,买回蛋鸡,一边捡蛋赚蛋钱,一边看着市场蛋鸡价格变化,适时卖出,赚到差价。

1)第一种赢利模式:在城市的偏远区域买进商铺,做长线投资,耐心等待商铺升值后卖出。这种模式的优点是:价格低、新区商铺一般人不看好,开发商比较着急回款,所以我们容易找到性价比高的商铺。 

2)第二种赢利模式:就是在成熟旺区买进商铺,以出租收租为目的,长线投资。这种模式的缺点是:成熟旺区商业饱和,竞争大。升值速度比较慢。商铺是40年的使用期限,成熟旺区的商铺剩余时间比较短,一般只有20-30年,所以未来的价值受到折旧加速的限制,价格会升到一个平台后保持几年的时间,然后开始逐渐降价。就像母鸡过了下蛋年龄以后,越来越老,最终的价值不大。因此,我们一定不要忽略商铺折旧的因素,否则整个投资就会得不偿失。 

3)第三种赢利模式:就是在已经逐渐开始旺起来的区域买进商铺,一方面等待有限的时间就可以出租,一方面等待理想的升值价位出售,中长线投资兼顾。这种模式的优点是:基本能保证将来的商铺租金受益和升值空间。与第一种偏远新区相比,区域已经成熟,与第二种老城区相比,他的市场刚刚兴旺起来,并不饱和。未来的潜力非常巨大。所以,注定将来客群大部分也属于追求生活品质的城市精英,他们的眼光高,见过世面,所以,对于未来商家的经营水平要求标准也会比较高。 

那小编讲了这么多,是不是要有人问我投资商铺就不会有风险么?那小编只能回答:有,世界上根本不存在没有风险的投资。道理很简单,市场的未来是不确定的,有升值的可能,就有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样,机会与风险并存。如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话,商铺投资的风险可能降为零,如果相反,那么投资的风险也就很大了。这需要投资者也要像投资专家那样去考察所投资的商铺基本情况,比如周围环境、规划、交通辐射、投资回报、租金、业态定位、经营管理等因素。如果将这些因素了解清楚以后再做投资打算,那么风险就会降到最低。 

那么问题又来了,投资商铺要考虑哪些因素? 

小编给个最全面的官方回答:“投资商铺呢一定不能草率,要综合考虑多方面因素,从全国权威专家及众多投资者的投资经验来看,投资商铺一般考虑如下因素: 

1、商铺周边房地产发展趋势,对于商铺投资这来讲,商铺价值提升是一个动态的过程,任何一个商业房地产项目从项目开始进入市场到走向成熟,都必须经历从不成熟到成熟的过程,租金从低到高,商铺的价值从低到高的过程。在商铺价值提升的过程中,上述因素普遍属于静态因素,但商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。 

2、经营商品的类型:经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切的关系。不同的商品,其利润空间显著不同,用经营高档精品和经营抵挡服装的商铺相比较,前者的经营利润比后者的经营大。如果商铺投资这在进行投资时能够清楚判断未来商铺适合经营的商品类型,那么一定会胜人一筹。 

3、整个项目规划设计的科学性,一个从消费者、经营者的角度设计出发的商铺,将来成功的概率就会很高; 

4、交通条件,交通条件对于商铺价值的重要性毋庸置疑,交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。加入一个商铺所处的位置,很少公交、客流,那么其价值会大打折扣; 

5、 商业氛围,在判断商铺价值的过程中,必须对商铺所在地方的商业氛围有足够了解,商业氛围的好坏直接影响商铺的价值、租金水平、价值升值空间; 

6、租金收益; 

7、商铺初始售价,项目不同阶段其售价可能会不同,越是接近现房,售价越高; 

8、硬件条件,商铺的硬件条件具体指商铺的面宽,进深、层高,还有商铺的水、电、煤气、污水排放等内容,以上因素对商铺的功能影响很大; 

 

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[责任编辑:李活]

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