每次一说到“房子升值”或者“房子贬值”的话题，总会有人“教育”小原说：房子是用来住的，不是又来炒的。难道，除了炒房客，普通购房者就不用关心房子的价值升降了吗？那当TA想卖房、想将房子出租、想换更好房产的时候，怎么办？所以，无论你是刚需客还是投资客，买房时选择升值潜力大的房产总没错！那什么样的房子才最具升值潜力呢？经小原一番比较，它们都共同具有以下几个特点：

一、地理位置优越

     房子在市中心还是偏远郊区、是名校学区房还是非学区房......直接决定了房产的价值，一般地理位置好的区域，房屋的保值增值空间更大，而且，一般中心区域的房产更为稀缺，即使有钱也不一定能够买到，比如，福田CBD内、百花学区房等等。

二、拥有成熟的配套

      配套主要是指：教育、医疗、商业、休闲等，其实还应该包含交通，但考虑到交通对一个楼盘的重要性，所以小原在后面会将其单独拿出来分析。

      首先是教育，主要是指幼儿园、小学、中学，这里需要考察的是，学校地位、教学理念、入学要求、升学率高低等，最最重要的是，要明确你所购买的房子是否为学区房、学位是否锁定；其次是医疗，主要考察附近有无三甲医院、医院实力如何、日常就诊是否方便等；第三就是商业，对于年轻人来说，这点可以说是相当重要了，对于这点要考察的是，房子是否位于大型商圈内、商圈内品牌分布是否齐全等等；最后就是休闲，包括电影院、体育馆、城市绿道、公园等。

三、交通便利

      有一个朋友曾说，在深圳生活久了，就觉得凡是有地铁的地方都不远......这就是地铁的好处。当然交通还包括飞机、高铁、火车、地铁、公交、小轿车等等，而在日常生活中，用的最多的就是地铁、公交以及小轿车了，因此，我们在评价一个小区价值时，在交通方面要重点考量的是，距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交地铁或正在建设中的地铁线路等等。

四、区域产业发展好或有发展前景

      一般来说，区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持健康稳定的增长，那房地产也会同步增长，就拿深圳南山区来举例，相较于罗湖、福田而言，南山算是后起之秀，但是随着深圳的科技创新企业、总部基地、新兴产业等等纷纷落地南山，南山的地位难以撼动，同时，产业的发展带来大批的优秀人才，人才的安家落户会给该区域的房产带来巨大的推动力，房产的价值能低吗？

五、良好的政策规划

      这一点很好理解，政府的政策规划主要是影响区域未来成熟度的一个考量重点，也是买房时必查的参考依据。就比如说龙岗的“三城一馆”建设，地铁14、16号线的规划施工等，前者是配套设施的规划建设、后者是交通的规划建设，说到这里就可以与前面的二、三两点结合起来看了，如果身边有前几年在龙岗买过房子的小伙伴，也可以直接问问他们：在这些政策规划出台、实施前后，该区域的房价或房产交易到底出现了怎样的变化？问完你就明白了！

六、品牌开发商、品牌物业加持

       大品牌的房地产开发商本就拥有雄厚的实力和良好的社会影响力，其开发的房产品质更有保障，而且品牌开发商的拿地能力和营销实力都比较强，新楼盘的不断推出也会对它之前的楼盘有所影响，升值更有保障；

一个好的物业公司会对小区整体形象和业主居住质量产生很好的促进作用，同时小区的口碑和形象的提升也会推动房产价格上涨。

       一般而言，升值潜力大的房产都具有以上六个特点，或者是具备以上六点中的大部分特点，我们在买房时首先要对这几个维度进行考量，从意向房产中选出吻合度最高的房产，再从细节方面进行考察，一切没问题后，就可以拿下该房产了！

七、教育配套

      当你在防城港，为了孩子学习成长和接受更好的教育，家长们绞尽脑汁找一个最好的学校时。花少数的钱，用更多的时间，而只为了给孩子创造一个良好的教育环境。

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